حدد قانون الشهر العقاري الجديد، الذي أصدره الرئيس السيسي، رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام قانون تنظيم الشهر العقاري ومن ابرز المميزات هى :
- الغى سداد ضريبة التصرفات العقارية عند التقدم لتسجيل العقار بالشهر العقارى .
- يتيح تسجيل الحيازة الطويلة للملكية من وضع اليد لمدة خمسة عشر عاماً.
- يتيح تسجيل الحيازة القصيرة للعقارات المستندة إلى سند عُرفي لمدة خمسة أعوام.
- يلغي مرحلة "مقبول للشهر" والاكتفاء بمرحلة "صالح للشهر".
- يضع سقفًا زمنيًا لتسجيل الملكية مدته 37 يومًا بحد أقصى.
- يضيف 5 جهات جديدة في سبيل الحصول على الخرائط المساحية بدلًا من جهة واحدة.
- يتيح إجراءات التسجيل الإلكترونية ووضع نموذج مخصص لكل حالة بعينها من حالات التسجيل والتي جرى حصرها في 9 حالات.
- يبدأ تطبيق القانون الجديد يوم 8 مايو 2022
- الحد الأقصى لإجمالي الرسوم المقررة قانونًا للتسجيل لن يزيد عن 3900 جنيه، وتبدأ من 500 جنيه.
إجراءات التسجيل في الشهر العقاري المصري
خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري 2022:
يتوجه المواطن إلى الشهر العقاري حيث العقار المراد تسجيله.
إدخال البيانات على الاستمارة المعدة بالسجل العقاري حسب الوضع العقاري وقيمتها 100 جنيه.
إحضار المستندات الأصلية المطلوبة وهي عقد البيع سواء كان نهائيًا أو عقد أبتدأئى أو إثبات حيازة لمدة 15 عامًا
بالإضافة إلى تقديم إيصال الخدمة.
مسح رقمي كشفه اي جهة مصدق عليها بالقانون وهو 5 جنيهات.
دفع رسوم تبدأ من 500 جنيه وتصل إلى 3900 جنيه كحد أقصى لرسوم التسجيل العقاري. على حسب
يقر مقدم الطلب بأن جميع البيانات والمستندات المقدمة صحيحة.
بعد ذلك تحضر لجنة بعد نشر الطلب فى الجريدة الرسمية للعقار او الشقة للمعاينه والتأكد من حالة الطلب
فى خلال اقل من شهرين تنتهى كل الاجراءات
ابتداء من شهر يوليو 7 2022 سيكون التقديم متاح اليكترونى
مستندات لتسجيل الشقق والعقارات.
1- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
2- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
3- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.
4- السند القانوني لطلب التسجيل.
5- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية، أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).
6- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992، أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
شارك معنا برأيك